【大型】大型房企操盘 集体用地建设租赁房“破冰”

    大型房企操盘 集体用地建设租赁房“破冰”

大型房企操盘集体用地建设租赁房“破冰”大型房企操盘集体用地建设租赁房“破冰”万科天恒15.86亿入股大兴瀛海租赁房项目，占49%股份。

北京作为集体建设用地建设租赁住房试点城市，规划2017-2021年要建设50万套租赁住房的目标。

2017年，北京已经确定了39个集体土地租赁住房项目，建设用地约203公顷，总建设面积约321万平方米。

而位于大兴黄村镇、西红门镇、旧宫镇、瀛海镇的4块集体经营性用地，均于去年12月28日挂牌公示，并于今年3月6日公布了拟用地者名单。

4月9日公示显示，北京万科天恒产城建设有限公司15.86亿元入股位于大兴区瀛海镇租赁住房地块，持股比例占49%，另51%股份由北京汇瀛恒业有限公司持有，其以土地持有的方式入股。

而北京汇瀛恒业有限公司，则是由瀛海镇下属村多家股份经济合作社构成，包括瀛海镇东一村、怡乐庄、西二村、南宫村等，总计27家。

在分析人士看来，四环内严控新增建设用地、招拍挂拿地越来越困难，集体建设用地成为房企布局北京的另一个战略思路，可以预见的是，将会有越来越多的企业尝试参与到集体建设用地的建设与开发当中来。

众所周知，万科拿下海淀两宗自持地块耗资109亿元，楼面单价高达3.6万元/平方米，而大兴瀛海镇集体租赁住宅项目的楼面单价仅为10146元/平方米，大兴另外三个项目的楼面单价也均在10000元/平方米左右。

据公开资料显示，大兴瀛海镇集体租赁住房项目中，需要配建幼儿园等配套设施，建筑规划面积达2400平方米，因此，需要参与房企承担一部分建设费用。

有房企人士测算，集体租赁住宅仅算建安费、财务费、管理费，不算利润分配，如果未来租金在2元-3元/平方米/月，回收期也差不多需要10年左右。

据了解，包括国家开发银行北京分行、建设银行北京市分行、农业银行北京市分行、华夏银行北京分行4家银行作为集体土地租赁房长期贷款政策的首批试点已出具贷款方案。

北京市规划国土委之前在和各区沟通时，也对今年将供应的地块表达了更高的要求，如果要选择毗邻轨道交通站点、园区、新城的地块，希望这些地块到站点的距离在1公里左右。

此后，北京市住建委曾透露，北京市已开始探索研究相关举措，今年对于集体土地租赁房，会结合市场需求设计并尝试推出宿舍、单身公寓、成套住宅等不同类型。

万科告诉新京报记者，大兴瀛海镇租赁住房项目将按照高标准进行设计建造，项目客群一是立足本地产业集群，为瀛海产业园区的管理人员和高级技术工人提供高品质住房。

至于产品层面的定位与设计，根据瀛海镇租赁住房地块开发建设条件，在合作方与入股方新成立企业后，须遵照市区同一安排参加全市租赁房设计国际大赛，并按照设计方案评定结果，进行开发建设。